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北京房租跌至近两年最低水平

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时 间:2019年12月06日

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经过几个月的下跌,北京租赁市场的降温趋势持续,量价齐跌,这也直接影响了租金水平。中介机构公布的内部租金数据显示,目前北京租赁市场租金水平已降至2018年初以来的最低水平。
 
来自链家的数据显示,自9月份北京租赁市场开始传统淡季下跌模式以来,成交量持续下跌。11月,北京链家租赁交易量环比下降1.9%,降幅收窄。交易量的持续下降也使得租金难以上涨。11月份,北京的月租金水平在连续四次下降后,降至81.3元/平方米,环比下降1%,同比下降2.8%。与去年租赁市场淡季相比,今年租金降幅较大,目前租金水平已降至2018年初以来的最低水平。
 
从中介机构的成交趋势来看,今年北京链家的租赁量高峰是8月,第二个高峰是3月,这两个季节都是传统的旺季,前者是夏季毕业季,后者是农民工返乡期;最短交易时间为今年1月和2月;8月之后,成交量逐月下降。租金和成交量的趋势也是一致的。租金最高的是7月份,然后每月都在下降。
 
“预计年底租赁市场收盘价将趋于稳定”,壳牌研究院研究员认为,从历史规律来看,春节后部分租赁需求将在春节前释放,这将给12月份的北京租赁市场带来些许回眸。11月份,租赁市场成交出现企稳迹象,新增客户量环比增长3.1%。市场对租赁住房的需求仍然存在。预计12月份北京租赁市场将结束持续下行的趋势,成交量小幅上升,但温度回暖有限,预计月租金水平也将企稳。
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